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青田县国有土地上房屋征收货币补偿安置“房票”政策实施办法的通知

 


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本文摘要:为更进一步完备青田县国有土地上房屋征税与补偿政策,青田县政府印发了关于国有土地上房屋征税货币补偿移往“房票”政策实施办法的通报。

为更进一步完备青田县国有土地上房屋征税与补偿政策,青田县政府印发了关于国有土地上房屋征税货币补偿移往“房票”政策实施办法的通报。其中“房票”移往遵循强迫申请人的原则;“房票”实施实名制,不得出让(直系亲属除外)。青田县人民政府办公室关于印发青田县国有土地上房屋征税货币补偿移往“房票”政策实施办法的通报各乡镇人民政府,各街道办事处 ... 为更进一步完备青田县国有土地上房屋征税与补偿政策,青田县政府印发了关于国有土地上房屋征税货币补偿移往“房票”政策实施办法的通报。

其中“房票”移往遵循强迫申请人的原则;“房票”实施实名制,不得出让(直系亲属除外)。青田县人民政府办公室关于印发青田县国有土地上房屋征税货币补偿移往“房票”政策实施办法的通报 各乡镇人民政府,各街道办事处,县政府直属各单位: 《青田县国有土地上房屋征税货币补偿移往“房票”政策实施办法》早已县政府研究表示同意,现印发给你们,请求严肃贯彻落实。青田县人民政府办公室 2018年7月13日 (此件公开发表公布) 青田县国有土地上房屋征税货币补偿移往 “房票”政策实施办法 为更进一步完备青田县国有土地上房屋征税与补偿政策,拓宽房屋征税与补偿移往渠道,贯彻确保被征税人合法权益,减缓房屋征税移往工程进度,根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征税与补偿条例》等有关法律、法规的规定,融合青田当前实际,制订本实施办法。

第一条 “房票”是征税人出示给货币移往被征税人用作优先购买禁售定向销售商品住宅的《购房证明》(以下全称“房票”)。第二条 “房票”限于于本办法发文以后公布征税公告的国有土地上房屋征税项目,限于对象为被征税房屋按住宅用途实施货币补偿的被征税人。

“房票”移往遵循强迫申请人的原则;“房票”实施实名制,不得出让(直系亲属除外)。第三条 县房屋征税部门负责管理“房票”政策实行工作,县发改、财政(国税、地税)、建设、国土、教育、公安等有关单位按照各自职责分工,密切配合,确保“房票”政策实行工作依法有序前进。第四条 本办法实施后,根据必须在住宅用地转让时,具体转让条件,决定充足数量的普通商品住宅,用作优先确保“房票”购房市场需求,明确用作“房票”出售的商品住宅总建筑面积、有所不同面积套型(大、中、小)数量等拒绝由房屋征税部门根据被征税人申请人情况不予确认,并同时限定版最低销售备案均价;房票有效期内,同类地段的定向销售价格基本平稳。

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“房票”出售禁售定向销售商品住宅期房的,按下列公式计算出来可出售面积,可出售面积计算公式:以自由选择“房票”政策被征税货币移往建筑面积不尽相同,被征税房屋总层数为一层的乘1.6;被征税房屋总层数为二层的乘1.4;被征税房屋总层数为三层及以上的乘1.2;如住宅楼层不原始的,以横向切割成法计算出来有所不同层数的建筑面积。根据面积最接近原则申请人出售。

在规定的时间内,用于“房票”购房的市场需求大于禁售定向销售商品住宅总量时,经县征税部门证实,房产研发企业可将剩下禁售定向销售商品住宅推向市场。第五条 房票购房程序 (一)提出申请 被征税人自由选择货币补偿的,不应在征税协议生效后30日之前向征税部门明确提出“房票”购房申请人,逾期并未申请人的视同退出“房票”政策权利。(二)出示“房票” “房票”申请人按申请人“房票”购房的被征税房屋建筑面积货币移往补偿款预交购房款,预交房款在发给征税补偿款的同时办理交款申请,预交房款现金登录专户。

征税部门根据银行同期存款基准利率(一年期),在承销时按实计付利息。征税部门和被征税人均根据《货币补偿协议》和《房票购房申请人》,经审查正确性后在被征税房屋凌空之日起10个工作日办理货币补偿移往领款、预交房款、出示“房票”等申请。“房票”应该写明被征税房屋基本信息、出售人姓名(同被征税人或直系亲属)、可出售面积、出售商品住宅均价、出售商品住宅地点、预交房款金额等要素。(三)购房甄选 “房票”禁售定向销售商品住宅的房产研发企业需在获得《商品房预售许可证》后一个月内根据土地出让时最低销售备案均价限定版等拒绝确认发布每套房屋销售价(房产研发企业散户时及散户后6个月内一般无法降价或优惠;若有降价或优惠的,房产研发企业在15个工作日内让房票出售的房屋按房屋降价、优惠比例享用降价或优惠),并书面告诉县房屋征税筹办。

县房屋征税办接书面告诉书后通报“房票”持有人一个月内到房产研发企业办理“房票”购房甄选,确认购房户型、面积和价格。甄选时,应该获取“房票”和预交房款凭据等材料。

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甄选时,“房票”由房产研发企业交还,递征税部门审查吊销。(四)的组织选房 “房票”选房方法:房产研发企业在“房票”购房甄选注册时间累计后,按甄选出售的适当户型,由公证机关监督公证,采行“两轮摇号”等方式随机指定每张房票禁售定向销售房号。(被征税人在规定期限内签下并获得房屋凌空迁往证明的,皆作为第一批次转入选房程序,规则以定摇号产生摇号顺序号,再摇号确认出售的禁售定向销售房。

多达规定期限签下和获得房屋凌空迁往证明的被征税人,在第一批次选房顺序号之后以签下和获得房屋凌空迁往证明的时间依序摇号确认出售的禁售定向销售房。)随机选房时征税部门和“房票”持有人代表到场亲眼。摇号完结后,剩下商品房由房产研发企业向社会公开发表销售。

被征税区块仍用作商品住宅研发的,该区块的被征税人优先购房; 被征税区块并未用作商品住宅研发的,该区块的被征税人可在登录的其他区块购房; 用于“房票”的购房人和其他普通购房者拥有同等权利,分担同等义务。(五)资金承销 房屋征税货币化移往对象自由选择房票出售期房的,“房票”持有人指定房屋后,凭“房票”、预交房款凭据、合约备案证明等材料在1个月内与房产研发企业、征税部门根据预先发布的指定房屋销售价展开房款承销,多还较少调补。承销后,购房人合乎房贷政策或住房公积金贷款条件的,房产研发企业应该按涉及政策办理,不得自行附加条件 “房票”持有人逾期未结算房款的,视同退出“房票”购房。“房票”持有人退出“房票”购房的,可按原值撤回适当款项,征税部门根据银行同期存款基准利率(一年期),按实计付利息;被征税人仍然享用“房票”政策。

第六条 若被征税人出售本区块商品住宅期房的,其“房票”的有效地用于期限为房产研发企业获得《商品房预售许可证》,“房票”移往购房甄选注册、销售截止日。若被征税人出售非本区块商品住宅期房的,其“房票”的有效地用于期限为两年,从“房票”发给之日起算数。

“房票”过有效地用于期限并未用于的,视同退出“房票”政策,被征税人仍然享用“房票”政策权利。第七条 被征税人自由选择“房票”购房的,房屋征税移往补偿合乎有关税收政策的规定,新的出售住房与被征税房屋货币补偿金额对等部分,减免契税,新的出售住房多达被征税房屋货币补偿金额部分,按照规定征税契税 (抵免时获取发给货币补偿款凭证原件)。

被征税人自房屋征税补偿协议签定之日起两年内,被征税人子女仍可在原被征税住宅片区所在学区入学,学校应该不予采纳。被征税人以“房票”移往方式出售商品住房后,凭购房合约办理户口迁出申请,并可按照教育主管部门涉及规定办理子女入学申请。第八条 本实施办法自文件公布之日起实行。来源:青田县人民政府网 想要理解更加多征地征地资讯,慢扫瞄下方二维码注目我们的官方微信平台吧!当您遇上征地问题时求救北京凯诺律师事务所我们不会用我们的专业技能确保您的合法权益。


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